لوگو لابی

در همه مراحل انتخاب محل زندگی‌، همراهی‌تان می‌کنیم.

عضویت در خبرنامه
جهت عضویت در خبرنامه ، ایمیل خود را ثبت کنید.ما برای شما ایمیل تبلیغ و اسپم ارسال نمیکنیم.

قبل از تنظیم قرارداد اجاره خانه چه نکاتی را رعایت کنیم؟

لابی > مذاکره و قرارداد > قبل از تنظیم قرارداد اجاره خانه چه نکاتی را رعایت کنیم؟

قبل از تنظیم قرارداد اجاره خانه

برای تنظیم قرارداد اجاره خانه نکاتی برای هر دو طرف معامله وجود دارد. هم صاحب‌خانه و هم مستأجر باید با دیدی کلی تمام مسائل را در نظر بگیرند تا با آگاهی کامل قرارداد را امضاء کنند. در این مطلب سعی کرده‌ایم تمام نکات مربوط به پیش از تنظیم قرارداد اجاره خانه را به صورت خلاصه گرد هم بیاوریم تا با یک نگاه به تمام مسائل مربوط به این قرارداد اشراف داشته باشیم.

 

نکات مربوط به تنظیم قرارداد اجاره خانه برای مستأجران

 

بازدید کامل و دقیق از خانه

  • بازدید فنی خانه شامل: چک کردن لوله‌های آب، گاز، برق و اطمینان از سالم بودن آن‌ها، چک کردن شیرآلات حمام و سرویس بهداشتی و اطمینان از سالم بودن آن‌ها، بررسی وضعیت برق‌کشی، سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی، بررسی وضعیت در و پنجره‌ها از نظر سالم بودن، وضعیت ضخامت دیوارها، اطمینان از تفکیک کنتورها و بررسی ایمنی خانه در برابر آتش‌سوزی.
  • محله‌گردی در محله جدید برای مطلع شدن از وضعیت شلوغی و سروصدای محل، بررسی پیشینه و خلق‌وخوی همسایه‌ها و صاحب‌خانه
  • بررسی وضعیت پرداخت کلیه‌ی قبض‌ها و هزینه‌های مالیاتی خانه که مربوط به مالک یا مستأجر قبلی بوده
  • بررسی این موضوع که ملک موردنظر برای فروش گذاشته نشده باشد یا صاحب‌خانه به زودی قصد فروش آن را نداشته باشد، و
  • بررسی این که آیا خانه در مالکیت صاحب‌خانه قرار دارد یا این که در رهن بانک یا شخص دیگری است.

در پایان این مرحله کلیه‌ی مواردی را که نیاز به تعمیر یا تعویض دارند یا باید در مورد آن‌ها توافق خاصی حاصل شود، یادداشت می‌کنیم تا با صاحب‌خانه درباره‌شان مذاکره کنیم.

 

مذاکره و توافق

در این مرحله باید درباره‌ی همه‌ی موارد زیر با صاحب‌خانه گفت‌وگو کنیم و قبل از امضای قرارداد اجاره خانه به توافق برسیم:

  •  مبلغ رهن و اجاره
  • مدت زمان اجاره
  • زمان تخلیه‌ی خانه برای نقل مکان
  • شرایط پارکینگ و محل دقیق پارکینگ اختصاص‌یافته به ما ( دقت کنیم در بسیاری مواقع با اینکه با صاحب‌خانه درباره‌ی پارکینگ به توافق رسیده‌ایم، محل دقیق جای پارک ما در پارکینگ مشخص نیست و در نتیجه با سایر ساکنین آپارتمان دچار مشکل می‌شویم.)

نکات قبل از تنظیم قرارداد اجاره خانه

 

  • تعمیر قسمت‌هایی که نیاز به تعمیر دارند. هزینه‌ی تعمیرات اساسی با صاحب‌خانه و تعمیرات جزئی با مستأجر است. با این حال باید در این مورد توافق شود. هم‌چنین در مورد نحوه‌ی پرداخت این هزینه هم باید به توافق برسیم. مثلاً این که هزینه مستقیماً پرداخت شود یا از اجاره کم شود.
  • پرداخت شارژ ساختمان
  • وضعیت انباری
  • نحوه‌ی فسخ قرارداد
  • نحوه‌ی پرداخت رهن و اجاره‌ی ماهیانه ( این که به صورت نقد باشد یا چک و در صورت چک بودن، مشخص کردن نوع چک)

 

نکات مفید قبل از تنظیم قرارداد اجاره خانه برای صاحب‌خانه‌ها

 

بیشتر بخوانید
اگر قبل از پایان قرارداد مجبور به تخلیه شویم، چه باید بکنیم؟

بررسی شرایط مستأجر

به عنوان صاحب‌خانه، در این مرحله باید اطلاعات کاملی درباره‌ی مستأجر کسب کنیم. مواردی که در این مرحله باید بررسی کنیم عبارت‌اند از :

  • تعداد افراد
  • کاربری موردنظر مستأجر
  • شغل و اعتبار مستأجر

 

مذاکره و توافق

توافق‌های این مرحله همان توافقات مربوط به مستأجر است که در بالا نام بردیم.

 

نکات مفید برای صاحب‌خانه و مستأجر به هنگام تنظیم قرارداد اجاره خانه

  • بخش‌های مختلف قرارداد اجاره خانه باید در کمال صحت و صداقت به شکل دقیق تکمیل شود.
  • بررسی شود که آیا صاحب بنگاه مجوز اتحادیه دارد یا خیر.
  • اگر صاحب‌خانه صاحب سند ملک نبود (مثلاً دارای وکالت یا وصایت از صاحب ملک بود) مدارک کامل وکالت‌نامه را همراه داشته باشد و یک کپی از آن را ضمیمه‌ی قرارداد کند.
  • حق کمیسیون بنگاه به طور دقیق مشخص شود و زمان و مکان پرداخت آن ثبت شده و به امضای طرفین و بنگاه‌دار برسد.
  • اگر در قرارداد قلم‌خوردگی یا حاشیه‌نویسی وجود دارد، در پشت آن ذکر شده و به امضای طرفین برسد.
  • اگر اسناد تجاری مانند چک، سفته و سایر اوراق بهادار، نزد بنگاه‌دار به امانت گذاشته می‌شود، حتماً در قرارداد آورده شود. همچنین قید شود که تحت چه شرایطی و چه زمانی این اسناد به چه شخص یا اشخاصی باید تحویل داده شود.
  • حتماً قید شود که قرارداد در چند نسخه تنظیم شده است.
  • حتماً دو فرد قابل اعتماد از سوی طرفین، قرارداد را به عنوان شاهد امضاء کنند.
  • هیچ یک از طرفین نباید بدون حضور طرف دیگر و احراز هویت او قرارداد را امضاء کند.
  • اگر پرداختی به صورت چک انجام می‌شود، اولاً در حضور بنگاه‌دار و شاهدان انجام شود و دوماً از آن‌ها کپی گرفته شود.
  • کلیه‌ی معایب خانه و توافقات انجام‌شده و شرط و شروط اضافه بین صاحب‌خانه و مستأجر (که از قبل در قرارداد وجود ندارد) در ادامه قرارداد ثبت شده و به امضای طرفین برسد.

یک نکته‌ی مهم که حتماً باید بدانیم این است که فقط امضای قرارداد اجاره خانه در دفا‌تر اسناد رسمی، قرارداد رسمی حساب می‌شود. سایر قرارداد‌ها، از جمله قراردادی که در بنگاه معاملات املاک تنظیم می‌شود قرارداد عادی است. دقت کنیم صرف دریافت کد رهگیری برای قرارداد باعث رسمی شدن قرارداد نمی‌شود.

 

تنظیم قرارداد اجاره خانه هم مانند هر معامله‌ی دیگر نکات و ظرایف مخصوص به خودش را دارد. دانستن این نکات و رعایت آن‌ها به ما کمک می‌کند تا از خسارات احتمالی و بروز هرگونه مشکل و اختلافی در آینده جلوگیری کنیم. پس بهتر است در تنظیم قرارداد اجاره خانه و امضای آن عجله نکنیم و نکته‌بین و صبور باشیم.

سوال شما درباره این مطلب