لوگو لابی

در همه مراحل انتخاب محل زندگی‌، همراهی‌تان می‌کنیم.

عضویت در خبرنامه

جهت عضویت در خبرنامه ، ایمیل خود را ثبت کنید.ما برای شما ایمیل تبلیغ و اسپم ارسال نمیکنیم.

چطور حق کمیسیون بنگاه را حساب کنیم؟

بلاگ آدرس > مذاکره و قرارداد > چطور حق کمیسیون بنگاه را حساب کنیم؟

محاسبه حق کمیسیون

محاسبه‌ی حق کمیسیون بنگاه یکی از آخرین مراحل بستن قرارداد خانه‌ی جدید است. البته شفافیت نداشتن و یکپارچه نبودن نرخ کمیسیون‌ بنگاه‌ ها از دغدغه‌های همیشگی مالکان، مستأجران و خریداران است که به احتمال زیاد ذهن بیشتر ما را به خود مشغول کرده است. خبر خوب این که اگر از تعرفه‌های اتحادیه‌ی مشاورین املاک باخبر باشیم و نحوه‌ی محاسبه‌ی کمیسیون بنگاه ها را بدانیم، دردسر زیادی نخواهیم داشت و چند فرمول ساده کمکمان می‌کند تا با آگاهی و اطمینان برای خانه‌ی جدید قرارداد ببندیم.

 

حق کمیسیون بنگاه برای خرید و فروش ملک

در سال ۹۶، کمیسیون بنگاه ها برای خرید و فروش ملک در تهران به این شکل محاسبه می‌شد و این فرمول همچنان مورداستفاده است:

  • در صورتی که ارزش ملک تا سقف ۵۰۰ میلیون تومان باشد، بنگاه هزینه‌ای به مبلغ ۰.۵ درصد ارزش ملک موردمعامله را از دو طرف معامله دریافت می‌کند که در مجموع این کمیسیون برابر با ۱ درصد ارزش ملک است.
  • اگر ارزش ملک بیشتر از ۵۰۰ میلیون تومان باشد، کمیسیون بنگاه در دو مرحله محاسبه می‌شود:

در مرحله‌ی اول، ۰.۵ درصد ۵۰۰ میلیون تومان و در مرحله‌ی دوم ۰.۲۵ درصد مازاد ۵۰۰ میلیون تومان محاسبه شده و به عنوان کمیسیون بنگاه در نظر گرفته می‌شود. طرفین معامله موظف‌اند این مبلغ را به علاوه‌ی ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده به بنگاه بپردازند.

نکته مهم به طور کلی اتحادیه‌ی مشاورین املاک هر شهر، به صورت سالانه تعرفه‌ی کمیسیون بنگاه ها را تعیین می‌کند و ما می‌توانیم با مراجعه به مراکز اطلاع‌رسانی مربوطه از این تعرفه‌ها مطلع شویم.

 

یک مثال برای نحوه محاسبه حق کمیسیون خرید و فروش ملک

فرض کنیم ملکی را به مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان خریده‌ایم. همانطور که مشخص است، این مبلغ کمتر از ۵۰۰ میلیون تومان است، پس حق کمیسیون مشاور املاک شامل ۰.۵ درصد ارزش ملک و ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده است.

ابتدا ارزش ملک فروخته شده را ضرب در نیم درصد می‌کنیم:

۵۰۰,۰۰۰  = ۰٫۰۰۵ * ۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰

حالا عدد به دست آمده را ضرب در ۹ درصد مالیات می‌کنیم:

۴۵,۰۰۰ = ۰٫۰۹ *  ۵۰۰,۰۰۰

و سپس مقدار حق کمیسیون و درصد مالیات را با هم جمع می‌کنیم:

۵۴۵۰۰۰ = ۴۵٫۰۰۰ + ۵۰۰,۰۰۰

پس مقدار هزینه‌ای که هم فروشنده و هم ما، به عنوان خریدار، باید به مشاور املاک پرداخت کنیم، ۵۴۵۰۰۰ تومان خواهد بود.

 

حق کمیسیون بنگاه برای اجاره ملک

برای تعیین کمیسیون قراردادهای اجاره‌ی ملک که در آن مبلغی به عنوان ودیعه یا رهن در نظر گرفته نشده، یک روش ساده وجود دارد. حق کمیسیون مشاورین املاک در این قرارداد برابر با ۲۵ درصد از مبلغ اجاره‌بهاست که با ۹ درصد مالیات جمع می‌شود و موجر و مستأجر موظف‌اند هرکدام این مبلغ را بپردازند.

 

یک مثال برای نحوه محاسبه حق کمیسیون اجاره ملک

فرض می‌کنیم ماهیانه ۱٫۵۰۰۰٫۰۰ تومان اجاره‌ پرداخت می‌کنیم، حق کمیسیون بنگاه املاک برای این قرارداد به صورت زیر خواهد بود:

ابتدا مبلغ اجاره‌ی خود را ضرب در ۲۵ درصد می‌کنیم:

۳۷۵,۰۰۰ = ۰٫۲۵ * ۱,۵۰۰,۰۰۰

سپس این حق کمیسیون  را ضرب در ۹ درصد مالیات می‌کنیم:

۳۳,۷۵۰ = ۰٫۰۹ * ۳۷۵,۰۰۰

و در آخر مقدار حق کمیسیون را  با مالیات جمع می‌کنیم:

۴۰۸,۷۵۰ = ۳۳,۷۵۰ + ۳۷۵,۰۰۰

پس مقدار هزینه‌ای که هم صاحب خانه و هم ما به عنوان مستأجر باید به مشاور املاک بپردازیم،  ۴۰۸,۷۵۰ تومان است.

 

حق کمیسیون بنگاه برای رهن ملک

و اما در قراردادهای رهن کامل، ابتدا باید مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کنیم؛ به این صورت که هر یک میلیون تومان رهن را در ۳۰۰۰۰ ضرب کنیم. سپس ۲۵ درصد از عدد به دست آمده و ۹ درصد مالیات آن را به عنوان حق کمیسیون به مشاور املاک پرداخت کنیم.

 

یک مثال برای نحوه محاسبه حق کمیسیون رهن ملک

فرض کنیم مبلغ رهن کامل خانه‌‍‌مان ۵۰ میلیون تومان باشد. برای محاسبه‌ی مقدار مبلغی که باید به عنوان حق کمیسیون به بنگاه پرداخت کنیم، محاسبات زیر را انجام می‌دهیم:

ابتدا مقدار رهن خود را به اجاره تبدیل می‌کنیم:

۱٫۵۰۰٫۰۰۰  = ۳۰٫۰۰۰ * ۵۰

سپس مبلغ اجاره را ضرب در ۲۵ درصد می‌کنیم:

۳۷۵٫۰۰۰  = ۰٫۲۵ * ۱٫۵۰۰٫۰۰۰

حق کمیسیون به دست آمده را ضرب در ۹ درصد مالیات می‌کنیم:

۳۳٫۷۵۰ =  ۰٫۰۹ * ۳۷۵٫۰۰۰

در نهایت حق کمیسیون و مالیات را با هم جمع می‌کنیم:

۴۰۸٫۷۵۰   = ۳۳٫۷۵۰  +  ۳۷۵٫۰۰۰

پس هر دو طرف معامله در این مثال موظف هستند ۴۰۸٫۷۵۰ تومان به عنوان حق کمیسیون به بنگاه پرداخت کنند.

 

حق کمیسیون بنگاه برای رهن و اجاره ملک

اگر در اجاره‌نامه علاوه بر رهن، مبلغی به عنوان اجاره تعیین شده باشد، اول از هرچیز باید میزان رهن را به اجاره تبدیل کنیم. بعد عددی را که به دست می‌آوریم با اجاره‌ی ماهیانه‌ی تعیین‌شده جمع می‌کنیم. ۲۵ درصد عدد به‌دست‌آمده حق کمیسیون بنگاه است که باید به آن ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده را اضافه کنیم.

 

یک مثال برای نحوه محاسبه حق کمیسیون رهن و اجاره ملک

 اگر در قراردادمان مبلغ ۳۰ میلیون تومان رهن و ۲ میلیون تومان اجاره نوشته شده باشد؛ حق کمیسیون مشاور املاک را  اینگونه محاسبه می‌کنیم:

 ابتدا مقدار رهن را به اجاره تبدیل می‌کنیم:

۹۰۰,۰۰۰ = ۳۰,۰۰۰ * ۳۰

و بعد رهن تبدیل‌شده به اجاره را با اجاره‌ی ماهیانه جمع می‌کنیم:

۲,۹۰۰,۰۰۰ = ۹۰۰,۰۰۰ + ۲,۰۰۰,۰۰۰

 حالا عدد به دست آمده را ضرب در ۲۵ درصد می‌کنیم:

۴۰۰,۰۰۰ = ۰٫۲۵  * ۲,۹۰۰,۰۰۰

حق کمیسیون به دست آمده را ضرب در ۹ درصد مالیات می‌کنیم:

۳۶,۰۰۰ = ۰٫۰۹ * ۴۰۰,۰۰۰

 و در نهایت حق کمیسیون را با مالیات جمع  می‌کنیم:

۴۳۶,۰۰۰ = ۳۶,۰۰۰ + ۴۰۰,۰۰۰

پس هم خریدار و  هم فروشنده باید مبلغ ۴۳۶٫۰۰۰ تومان  به عنوان حق کمیسیون به مشاور املاک پرداخت کند.

با استفاده از روش‌ها و فرمول‌هایی که اشاره کردیم، در هر زمان و هر نقطه از ایران می‌توانیم حق کمیسیون بنگاه را حساب کنیم و با خیالی آسوده قرارداد ملکمان را با طرف قرارداد ببندیم. از این فرمول‌ها و روش‌ها می‌توانیم برای محاسبه‌ی حق کمیسیون انواع ملک‌های مسکونی، تجاری و اداری استفاده کنیم.

سوال شما درباره این مطلب